L'INHS essaie un nouvel angle d'abordabilité avec un programme de logements accessoires de 500 000 $

ITHACA, NY — Résoudre les problèmes d'accessibilité financière d'Ithaca et du comté de Tompkins a été un combat de plusieurs années, qui a vu émerger diverses tactiques d'atténuation. Il s'agit notamment de la création de nouveaux logements ainsi que d'efforts visant à préserver les logements abordables existants par le biais de fiducies de logement communautaire et d'efforts visant à limiter les fortes augmentations des loyers.

En explorant toutes les options disponibles, l'une des idées élaborées par les défenseurs du logement abordable à New York est le programme « ADU Plus One » [ADU signifiant unité d'habitation accessoire]. Grâce à ce programme, Ithaca Neighbourhood Housing Services a récemment été sélectionné pour recevoir plus de 500 000 $ de fonds disponibles pour les propriétaires qui ne pourraient autrement pas se permettre de créer des ADU sur leur propriété.

Le principe du programme est d'aider les propriétaires qui possèdent des ADU qu'ils ne peuvent pas louer parce qu'ils ne sont pas conformes au code du bâtiment, ou les propriétaires qui ont la capacité de construire une unité accessoire sur leur propriété, qu'il s'agisse d'une unité au sous-sol ou d'une unité intérieure. appartement de droit ou un garage reconverti, mais ne peut pas se permettre de le faire sans aide.

Le programme ADU Plus One fournit des fonds pour construire ou rénover et créer un logement locatif générateur de revenus pour compléter les revenus des propriétaires à faible revenu, ce qui, espérons-le, leur permettra de conserver plus facilement leur logement. Cela permet également une approche de densité plus subtile, moins susceptible de susciter une opposition comme le font souvent les grandes propositions de nouveaux logements.

L'État a alloué 85 millions de dollars à cet effort, dont 20 millions de dollars seront mis à la disposition des organismes de logement désignés à but non lucratif et de leurs municipalités partenaires. Alors que la grande majorité des fonds accordés sont allés aux communautés du nord de l'État, Ithaca est l'une des trois communautés du nord de l'État à recevoir une subvention ADU Plus One, une récompense de 571 781 $ reçue conjointement avec Ithaca Neighbourhood Housing Services (INHS) en tant que développeur ADU désigné.

"Il n'y a aucune limitation du type d'ADU, il doit simplement être conforme aux réglementations de la municipalité", a déclaré Delia Yarrow, directrice de l'accession à la propriété à l'INHS. « À Ithaque, cela signifie des logements accessoires situés dans des bâtiments existants, ou des unités distinctes autonomes sur le même terrain, qui sont plus petites que l'unité principale. Les projets doivent respecter le zonage.

Le programme s’adresse à un groupe qui a tendance à passer entre les mailles du filet des tactiques d’atténuation susmentionnées : les propriétaires existants à faible revenu. Bien qu'ils représentent localement un groupe démographique relativement restreint par rapport aux locataires, ces personnes sont de plus en plus exclues de leur logement, coincées entre l'entretien régulier et les taxes liées à l'accession à la propriété.

Une région où la valeur de l'immobilier augmente rapidement comme Ithaque signifie que, à mesure que la valeur de l'immobilier de chacun augmente, les impôts fonciers augmentent également, souvent à des taux bien supérieurs au taux de croissance des revenus de leur propre ménage. Il existe des programmes locaux qui fournissent une aide aux propriétaires à faible revenu pour les réparations nécessaires, bien qu'ils ne répondent pas à l'appréciation rapide de la valeur des maisons.

Entre la perte d'emploi, les problèmes de santé et bien d'autres difficultés, il existe de nombreuses circonstances dans lesquelles l'accession à la propriété est ou devient un combat, en particulier lorsque les évaluations augmentent si rapidement et que la population en question se trouve déjà dans une situation financière vulnérable.

Concernant l'attribution initiale à l'INHS, Yarrow a déclaré que le financement sera limité aux propriétaires de la ville d'Ithaca, avec cinq ménages desservis – en mettant de côté les frais administratifs, ce qui laissera environ 100 000 $ par participant pour la réhabilitation d'une unité existante ou la construction d'une nouvelle habitation accessoire. unité. Les candidatures des propriétaires qualifiés de la ville d'Ithaque à faible revenu pour le premier cycle de financement sont toujours acceptées.

Yarrow a déclaré que l'INHS avait une pré-candidature disponible sur son site Web, avec un addendum posant des questions sur la taille de l'unité et les réparations nécessaires, qui, une fois terminées, inscrivent les personnes sur une liste d'attente pour un financement potentiel.

"Nous travaillons avec l'État de New York et le service de planification de la ville d'Ithaca pour déterminer exactement ce qu'ils vont nous permettre de faire dans le cadre du programme", a déclaré Yarrow. "De quelle marge de manœuvre disposons-nous avec l'ADU, pouvons-nous effectuer des réparations sur l'unité principale du propriétaire, ce sont des choses sur lesquelles nous travaillons avec l'État de New York et le service d'urbanisme de la ville sur lesquelles les gens pourraient prétendre au financement."